또 찾았다! 로또 단지 ‘초읍 하늘채 포레스원’ 아파트 보류지 및 단지 내 상가 동시 경쟁입찰

 

초읍 하늘채 포레스원의 아파트에 보류지의 매각을 진행한다는 소식이 들려왔습니다. 그리고 그 밑에 상가도 동시 입찰을 할 예정이라고 합니다. 여기서 보류지의 정의와 장점과 단점 소식을 알려드리겠습니다.

 

1. '보류지'의 뜻과 '보류지'의 장단점

 

  재개발 재건축 사업 중 분양대상자 누락이나 착오, 조합에 대한 소송 등에 대비해서 일반분양하지 않고 남겨두는 잔여 아파트세대를 '보류지'라고 합니다.

 

보류지는 보통 전체 세대수 중 1% 이내에서 보류지(아파트)를 남겨둘 수 있고 준공 6개월 전부터 공개입찰할 수 있습니다.

보류지 매각 방법은 조합에서 먼저 공고가격을 정한 후 공개입찰하는 방식입니다. 즉, 최고가 경쟁입찰 방식이라고 할 수 있습니다. 보류지의 공고가격은 주로 실거래가 기준으로 조합에서 결정합니다.

 

 

1) 보류지의 장점

• 보류지는 청약통장이 필요없습니다.
• 다주택자도 입찰에 참여가 가능합니다.
• 조합원이 아니어도 청약에 참여할 수 있습니다.
• 보류지 물량 중에는 로얄동·로얄층인 경우가 많습니다.
• 동·호수를 지정해서 입찰하는 방식이므로 원하는 동호수를 입찰할 수 있습니다.
• 발코니확장이나 유상옵션 등 다양한 옵션이 무상으로 제공되는 경우가 많습니다

 

2) 보류지의 단점

• 입주 직전에 보류지를 매각하므로 낙찰이 되면 바로 계약금 10%를 지불해야 합니다.
• 낙찰 후 빠른 기일내에 중도금과 잔금을 납부해야하므로 자금에 대한 부담이 있을수 있습니다.
• 시세보다 비싼 가격으로 낙찰 받을 수도 있어서 시세를 꼼꼼히 살펴서 입찰에 참여해야 합니다.
• 부동산 분위기나 경우에 따라 다르지만 경쟁율이 높아 당첨확률이 낮습니다.

 

 

 

2. 초읍 하늘채 포레스원 보류지 단지 정보/ 평수

 

초읍하늘채 아파트 보류지의 공식 모집공고입니다.

정확하고 빠른 정보를 원하시는 분들은 다운로드하여 보시길 바랍니다.

 

초읍 하늘채 아파트보류지모집공고.pdf

0.13MB

 

 

 

24평 A,B타입과 32평 단지가 보류지로 나왔습니다.

59A 3세대 : 101동 1504호/ 102동 1301호/ 108동 1401호 

59B 2세대 : 102동 1302호/ 108동 1402호

84타입 2세대: 104동 1903호/ 105동 702호

 

총 7세대입니다. 초읍 하늘채 포레스원 실거래가는 59타입은 4억 천만원에 형성되어있으며, 84타입은 5억 8천만원 정도로 이루어져있습니다.

 

초읍 하늘채 포레스원 공식 홈페이지 바로가기

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초읍 하늘채 포레스원 소개

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단지정보 및 보류지 동·호수

▶발코니확장, 시스템 에어컨 2대, 오븐, 침실1붙박이장 무상제공

▶전매 가능

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입찰 공고	2024년 2월 말 예정
입찰 일시	2024년 3월 초 예정
입찰 보증금	59타입:​ 2,000만원 예정 84타입: 3,000만원 예정
보류지 동·호수	59A	3세대	101-1504 102-1301 108-1401
	59B	2세대	102-1302 108-1402
	84	2세대	104-1903 105-702
무상 제공 옵션	발코니확장, 시스템에어컨 2대, 오븐, 침실1붙박이장 무상제공

 

 

 

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보류지 평형정보

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●59A(24)

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●59B(24)

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●84B(34)

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고품격 커뮤니티

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분양 당시 1만9356명 몰린 ‘초읍 하늘채 포레스원’의 아파트 보류지 매각 진행
756가구 독점 수요와 대형공원 품은 단지 내 상가도 동시 입찰 예정
아파트 보류지 대상 로열동·층 포함, 확장 및 일부 옵션 포함해도 주변 시세보다 저렴한 내정가로 치열한 경쟁 예상

 

 

< ‘초읍 하늘채 포레스원’ 투시도 >분양 당시 부산 최고 청약률을 기록해 화제가 됐던 부산진구 ‘초읍 하늘채 포레스원’의 아파트 보류지 7가구에 대한 매각이 진행된다. 최근 공사비 급등으로 분양가도 급등하고 있는 가운데, 4년 전 분양가 수준의 경쟁력 있는 내정가 책정으로 시세 차익을 기대해 볼 수 있다. 또한 조합원 분양가 수준에 책정된 단지 내 상가(6실)도 같은 날 동시 입찰에 들어갈 예정으로 투자자들의 이목을 끈다.

정비업계에 따르면 초읍 하늘채 포레스원은 오는 3월 7일 아파트 보류지 7가구에 대해 입찰 신청을 받을 계획이다.

입찰 내정 가격은 4년 전 분양가 수준으로 책정되었으며, 최고가 경쟁입찰 방식으로 이뤄진다. 입주는 오는 5월 말 예정이며 보류지 타입별 가구 수는 전용 △59㎡ A 3가구 △59㎡ B 2가구 △84㎡ 2가구로, 로열동과 로열층이 포함돼 있고 최근 실거래가 대비 약 10% 이상 저렴해 치열한 경쟁이 예상된다.

특히 최근 부동산 시장의 ‘뜨거운 감자’인 공사비 인상, 분양가 상승세, 입주 물량 부족 등 혼란함이 가중되고 있어 입찰 경쟁은 더욱 뜨거울 것으로 보인다.

실제 부동산R114에 따르면 올 1월 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1951만원으로 지난해보다 151만원 올랐다. 전용면적 84㎡ 기준으로는 약 5100만원이 1년 새 상승한 것이다.

공급 부족에 의한 입주 물량 감소도 문제다. 부동산R114 자료에 의하면 2020년과 2021년에는 7만 가구 이상이 전국에 공급됐다. 그러나 2022년부터 공급량이 감소해 6만804가구가 공급돼 전년 대비 1만 가구 이상 줄었고, 올해에는 5만 가구도 미치지 못할 전망이다.

이에 따라 2년에서 3년 후 입주 물량이 많이 감소할 것으로 전망되는데, 한 업계 전문가는 “물량 감소로 인해 수요가 공급을 넘어서 품귀현상까지 발생할 것으로 보인다”라며 “경기 회복과 품귀현상이 맞물리게 되면 지난 부동산 상승기에 버금가는 가격 상승도 나타날 수 있는 상황이다”라고 전했다.

이러한 시장 상황 속 초읍 하늘채 포레스원의 보류지 입찰 소식이 들려온 것으로, 당장 5월 입주를 앞둔 새 아파트가 인근 아파트 시세 대비 차익을 기대할 수 있을 정도의 합리적 가격으로 나오기 때문에 입찰 과열이 예상돼 유찰 없이 초기에 전 가구 입찰이 완료될 것으로 보인다.

단지 인근 한 공인중개사는 “인접한 브랜드 대단지들의 시세가 5억원에서 7억원 사이에 형성돼 있고 지역 내 희소성 높은 4베이 평면 등 뛰어난 상품성으로 입주 후에는 수억원의 시세 차익도 기대할 수 있다고 평가받고 있다”라며 “실거주용은 물론 투자 상품으로 관심을 가진 분들의 문의가 크게 늘어 숨겨진 ‘로또 단지’라는 이야기도 나오고 있다”라고 말했다.

한편, 아파트 보류지란 재개발, 재건축 사업에서 조합원 수 변경 등 예상치 못한 경우를 대비해 입주자를 선정하지 않고 여분으로 남겨두는 아파트를 말하며 전체 가구 수 중 1% 범위에서 정할 수 있다. 아파트 보류지 입찰은 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상 유주택자도 누구나(법인포함) 입찰이 가능하다. 청약 통장을 사용하지 않고 시세보다 저렴한 가격에 새 아파트를 마련할 수 있어 인기를 끌고 있다.

같은 날 초읍 하늘채 포레스원 단지 내 상가 입찰도 진행된다. 상가는 총 10개 호실 중 조합원 물량을 제외한 6개 호실 입찰이 예정돼 있다. 756가구 대단지 입주민의 고정수요와 주변 배후수요를 독점할 수 있고 가구 수 대비 상가 호실이 적어 희소가치가 높다.

특히, 초읍 하늘채 포레스원 단지 내 상가는 대형공원인 초연근린공원을 품은 공세권 상가로 단지 내 안정적인 고정 수요층을 가지고 있을 뿐만 아니라 공원 내부에 조성된 산책로 및 운동시설을 이용하는 유동 인구를 흡수할 수 있고 초·중·고등학교가 전부 인접한 학세권을 갖춰 평일, 주말을 가리지 않는 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있다.

분양 관계자는 “초읍 하늘채 포레스원은 분양 당시에도 쾌적한 주거환경 등 우수한 입지와 합리적인 분양가로 수요자들에게 관심이 매우 높았던 곳”이라며 “이번 보류지 내정가격이 확장 및 일부 옵션을 포함하고, 중도금에 대한 추가 부담 없이도 인근 시세 대비 매우 저렴하게 책정돼 입찰 전부터 문의가 매우 많아 입찰 경쟁도 치열할 것으로 예상된다”라고 말했다.

한편, 초읍 하늘채 포레스원은 부산광역시 부산진구 초읍2구역 재개발로 지난 2021년 청약 당시 1순위 250가구(특별공급 제외) 모집에 1만9356명이 신청해 평균 청약 경쟁률 77.42대 1을 기록해 그 해 부산 내 1순위 최다 접수 기록을 갈아치운 바 있다. 특히 84㎡ A 43가구 모집에 1만2065개의 청약통장이 몰려들어 280.58대 1의 최고 청약 경쟁률을 기록해 이목을 끌었다.

지하 3층~지상 최고 30층, 9개 동, 총 756가구 규모로 조성되는 초읍 하늘채 포레스원은 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성됐으며 전 가구 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍을 극대화했다. 평면은 4베이 판상형 구조와 스마트한 광폭 수납공간을 갖춘 탑상형 평면으로 설계했고, 난간 없는 입면분할창 등 다양한 특화 설계를 적용했다.

 

3. 결론 및 의견 축약​

 

초읍 하늘채 포레스원 보류지(아파트) 매각 안내

▶발코니확장, 시스템 에어컨 2대, 오븐, 침실1붙박이장 무상제공

▶전매 가능

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입찰 공고	2024년 2월 말 예정
입찰 일시	2024년 3월 초 예정
입찰 보증금	59타입:​ 2,000만원 예정 84타입: 3,000만원 예정
보류지 동·호수	59A	3세대	101-1504 102-1301 108-1401
	59B	2세대	102-1302 108-1402
	84	2세대	104-1903 105-702
무상 제공 옵션	발코니확장, 시스템에어컨 2대, 오븐, 침실1붙박이장 무상제공

저자의 친한 지인이 사는곳이 초읍에 있어 한번씩 가봤습니다. 중앙에 거대하게 산책 할 수 있는 공원이 있고 그 주위를 둘러싼 아파트들이 많이 지어지고 있습니다. 사실 원래 아파트 안지어졌을때가 보기 좋았습니다. 하지만 이미 다 주위를 다 둘러 쌓아서 짓고 있는데 제가 할 수있는 일은 없습니다. 일단 부산 중앙 도심이고 부산의 제일 중심거리인 서면과 가깝습니다. 그리고 학군도 괜찮아서 아이들 키우기도 괜찮습니다.

돈이 있으신분은 한번 도전해보시기 바랍니다 행운이 가득하시기를^^
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